В журнале «Эксперт» была опубликована статья «Цена холода», в которой комментируется наделавшая много шума книга "Сибирское проклятье: как коммунистическое планирование забросило Россию в холод", написанная двумя сотрудниками влиятельного вашингтонского Brookings Institution Фионой Хилл и Клиффордом Гэдди. В своей книге авторы нестандартно взглянули на экономическую географию России, оценив те издержки, которые российская экономика несет из-за холодного климата, в особенности в Сибири и на Дальнем Востоке.
Т.к. привычный показатель ВВП на душу населения, по мнению авторов, для этого не годится, то они вывели показатель температуры на душу населения (ТДН), который рассчитывается на основе средних январских температур, взвешенных относительно распределения населения. По ТДН Россия оказывается самой холодной страной в мире (-12,6oC), обгоняя Канаду (-8,9oC). Однако за последние сто лет ТДН в двух странах двигались в противоположных направлениях - Канада становилась теплее, поскольку доля населения в более теплых южных регионах росла, а Россия становилась холоднее, поскольку миллионы человек насильственно или добровольно переселялись в Сибирь и другие холодные регионы. В результате Россия получила, как полагают Хилл и Гэдди, избыточные население и промышленные мощности в Сибири. Избыточные потому, что сейчас, в условиях рыночной экономики, значительная часть промышленности, для которой в Сибирь направлялись трудовые ресурсы, экономически нежизнеспособна.
Излишний акцент на тяжелую промышленность, требующую большого количества трудовых ресурсов привел к тому, что слишком большое количество ресурсов страны - капитала и людей - было использовано нерационально. Ведь нужно помнить, что в Сибири и на российском Дальнем Востоке огромные расстояния между городами (а, следовательно, между промышленными объектами) и неблагоприятный климат. Плановая экономика создала огромные города с огромной промышленной базой в неблагоприятных для развития районах. В результате чрезмерная индустриализация и урбанизация Сибири превратились в бремя для российской экономики, так как для того, чтобы их поддерживать, требуются огромные субсидии.
Если основываться исключительно на принципах рыночной экономики, то Сибирь оказывается не малозаселенной, как утверждают некоторые российские политики, а напротив - слишком густо населенной. Согласно оценкам авторов книги "излишними" для географии и климата Сибири и Дальнего Востока являются примерно десять-пятнадцать миллионов человек - в рыночных условиях все эти люди жили бы в европейских областях России с более мягким климатом и меньшими расстояниями.
Поддержание Сибири на плаву дорого обходится России, а противодействие рыночным силам, которые должны сбалансировать перекосы в размещении населения и промышленности, создает тормоз экономическому развитию России.
Исходя из смысла статьи в Эксперте, я сделал вывод о том, что в Сибири и в частности в Кемерово образовались перекосы в экономическом развитии. Эти перекосы, согласно Американским авторам, создают тормоз экономическому развитию России, а так как Россия идет по пути рыночной экономики, то субсидирование, которое невыгодно государству, рано или поздно прекратится т.к. государство стремится максимально облегчить свою ношу дотирования экономически нежизнеспособных отраслей и регионов. По видимому люди, покупающие жилье в Кемерово, и особенно риэлтерские фирмы, не осознают этого факта. В результате этого они рано или поздно поплатятся за неразумное вложение денег.
Взять, к примеру, стоимость жилья в городах средней части России. Она там сейчас существенно меньше, чем в Кемерово или Новосибирске. Но ведь климат то там во много раз лучше, чем здесь, и стоимость продовольственной корзины существенно ниже. Наверное, уже все знают о том, что в средней полосе России летом не знают, что делать с яблоками и выбрасывают их на откорм свиньям, в Кемерово же их продают по 30-40 рублей за килограмм.
А как насчет ужасной экологической ситуации, в которой находится Кемерово? Вы еще помните об этом или уже забыли? Весь Кузбасс буквально напичкан тяжелыми металлами и прочими отравляющими веществами. В Новокузнецке такие промышленные монстры, как КМК и ЗапСиб регулярно сливают в Томь тонны вредоносных отходов, которые отравляют все на своем пути и, в конце концов, доходят до Кемерово, где вся эта химически активная гадость всасывается в почву, воду и во все остальное, что нас окружает.
В Кемерово до сих пор функционируют многочисленные предприятия, которые отравляют воздух Кемерово химическими веществами, вызывающими у людей рак и другие тяжелые заболевания. В конце концов, уже, наверное, все знают о том, что в Кемерово жить просто опасно. Онкологические отделения поликлиник полны больных, которые заработали рак и другие тяжелые заболевания только потому, что они живут в промышленных городах Кузбасса.
Можно еще вспомнить о том, что в последние несколько десятилетий перед крахом СССР коммунисты, встав перед проблемой того, куда девать вредные промышленные отходы, приняли решение рыть котлованы и закапывать отходы в эти котлованы. Котлованы эти находятся в черте города Кемерово и химические отходы, захороненные там, проникают все глубже в почву и заполняют собой грунтовые воды. Короче, жить в таком месте страшно.
И что же? Кто-то об этом задумывается? Судя по стремительному росту цен на жилье, никто. А, может быть, Кемерово уже превратился в город мутантов, где наоборот ценится высокая концентрация отравляющих химических веществ и все стремятся купить большую и просторную квартиру именно в самой гуще этих отходов? Почему бы тогда не построить элитное жилье прямо напротив труб и печей в Заводском районе?
Почему то, во время приобретения жилья люли не задумываются о том, что климат в Кемерово отвратительный, что в Сибири вообще очень мало ясных солнечных дней, а также о том, что во времена царской России и сталинизма сюда ссылали людей в ссылку. А дети этих ссыльных, похоже, настолько мутировали, что полюбили свой регион и наперебой стремятся покупать здесь квартиры.
Хочется спросить тех, кто приобретает жилье по таким высоким ценам: вы, что, забыли о том, что Кемерово - это не курорт? А те, кто в 1996-1998 годах готов был выкладывать за квартиру на Весенней до 100 000 долларов, наверное, не понимали, что буквально в двух-трех километрах от их ценной квартиры находится куча производственных предприятий, которые регулярно отравляют воздух Кемерово производственными выбросами. Я понимаю, когда цены на недвижимость стремительно растут в таком курортном городе, как, например, Сочи, но Кемерово же находится в регионе, в который раньше ссылали людей в ссылку!
Проанализировав феномен так называемого «Сибирского проклятия», я делаю вывод, что крупные промышленные Сибирские города, включая естественно Кемерово, не имеют никаких шансов на положительное экономическое развитие и тем более это невозможно в условиях рыночной экономики. Такие города, как Кемерово не имеют будущего, они будут двигаться только в направлении дальнейшего загнивания т.к. постоянная миграция наиболее продуктивной части населения работоспособного возраста будет создавать утечку квалифицированных кадров из Сибирского региона в регионы с более благоприятным для жизни климатом. Следовательно, конкурентоспособность коммерческих предприятий этого города будет неуклонно падать.
Это отсутствие какого-либо радужного будущего у так «любимого» всеми нами, но в действительности убогого города как нельзя ясно и отчетливо доказывает искусственный и не поддающийся обычной логике характер роста цен на недвижимость в Кемерово. Как правило, цены на недвижимость могут расти только в таких регионах, где наряду с благоприятным для жизни климатом имеются перспективы экономического роста, что означает рост зарплаты и, следовательно, рост уровня жизни простого населения. В Кемерово такое перспективное будущее никак не ожидается. Поэтому взвинченные цены на рынке жилья означают только то, что здесь образовалась огромная искусственным образом созданная разница между фиктивным престижем обладания большой и просторной квартирой и реальным благосостоянием проживающих здесь людей. Кстати, надо также заметить, что цены на многие виды товаров и услуг в Кемерово (такие, как телефон, Интернет и т.д.) гораздо выше, чем в таких городах, как, например, Омск, где официальный уровень зарплаты не превышает Кемеровский. Эти взвинченные цены говорят только о монополии и отсутствии в Кемерово конкуренции. Похоже, что то же самое происходит и на рынке жилья г. Кемерово.
Давайте попробуем проанализировать основные причины роста цен на жилье в Кемерово:
1. Те, кто раньше держал свои сбережения в долларах, после его падения начали вкладывать все свои сбережения в жилье т.к. они считают, что вкладывание денег в жилье - это наилучший способ сохранения и приумножения своего богатства. Эта часть людей, наверное, составляет подавляющее количество покупателей недвижимости. Почему они вкладывают деньги именно в жилье, а не во что-то другое? А потому что вкладывать деньги в жилье проще всего. Не надо ничего делать и самое главное, не надо шевелить мозгами, что очень удобно для тех, кто, не отличаясь особыми знаниями или квалификацией, просто сумел всякими разными способами наполнить свой карман за счет служебного положения. Вы догадываетесь, о ком я здесь говорю? Нет никаких рисков вложения денег. Придет время (а это время уже не за горами) и стоимость жилья перестанет расти и как только это произойдет, спекулянты, вложившие свои деньги в недвижимость только потому что его стоимость регулярно растет, увидят, что их деньги перестали приносить прибыль, следовательно пора ее продавать и искать новое применение своим деньгам. В результате, стоимость жилья может чуть чуть упасть в цене и как только произойдет снижение, все остальные люди, вложившие свои сбережения в недвижимость в качестве инвестиции, начнут панически избавляться от закупленной ими недвижимости, что еще больше ускорит падение цен на жилье. Повальное избавление от дорогой и элитной недвижимости может начаться также, как только правительство поднимет налог на на недвижимость, который согласно прессе значительно увеличится в ближайшие годы. Например, по подсчетам будущий налог увеличится настолько, что владелец элитной Московской квартиры в центре Москвы будет обязан уплачивать в год сумму около 2000 долларов США (около 60 000 рублей)! Как только это произойдет, тем, кто вложил деньги в элитную квартиру, но не живет в ней, станет невыгодно содержать такую квартиру, и он, конечно, сразу захочет от нее избавиться. В результате много владельцев «просторных» и «уютных» квартир в центре г. Кемерово также захотят избавиться от своих квартир. Представляете, как это ударит по ценам и как вы будете жалеть об истраченных вами деньгах, когда окажется, что вы купили квартиру по цене, завышенной в несколько раз?
2. Развитие ипотечного кредитования. Многие люди, желающие приобрести новую квартиру, но у которых не хватало на это денег, получили возможность это сделать за счет оформления ипотечного кредита в банке. Мне по хорошему жаль этих людей т.к. когда они узнают, что купили квартиру по цене, завышенной в несколько раз, то многих из них хватит сердечный удар. Представьте себе, что вы купили квартиру в кредит, скажем, за 600 000 рублей и постепенно начинаете рассчитываться за кредит. И вдруг, через год-два цены стремительно падают и оказывается, что такая квартира теперь стоит 300 000 рублей, как она стоила в 2000 году. Как вам это понравится? Учтите, что договор о приобретении квартиры вы уже не расторгнете и окажитесь в дерьме по самые уши.
3. Монополия на рынке первичного жилья. Известно, что в Кемерово строительством жилья занимается только одна организация: Промстрой, которая держит цены на жилье на монополистическом уровне. Вот, вам небольшой отрывок из официальных новостей на эту тему: Цены на жилье в России почти в два раза выше его себестоимости. Цены реализации жилья на первичном рынке в России на 89% выше стоимости его строительства. Об этом на заседании межведомственной комиссии по вопросам реализации федеральной целевой программы "Жилище" в Москве заявил глава управления государственной жилищной политики Госстроя РФ Михаил Куликов. По его словам, "напрашивается очевидный вывод о том, что вводимого жилья явно не хватает, поэтому у продавцов имеется возможность искусственно повышать цены на первичном рынке, а вторичный рынок догоняет его по ценам". В соответствии с исследованиями Госстроя, с 2000 года по 2002 год стоимость жилья на первичном рынке увеличилась на 49%, а на вторичном рынке - на 72%. Непонятно, почему и на каком основании стоимость жилья на вторичном рынке, а именно в домах, возраст которых превышает 20 лет, может находиться на уровне цен на первичное жилье. Вы только выйдите на какую-нибудь улицу г. Кемерово и посмотрите по сторонам на окружающие вас дома, посмотрите на вид этих домов, везде сплошной развал и упадок, бардак, сифилис и цены на квартиры в этих сифилисных домах все время поднимаются. Очевидно, что это какая-то Сибирская аномалия, которая разно или поздно проявит себя мощным ударом по ценам.
4. Желание многих жителей других городов Кузбасса перебраться в Кемерово т.к. здесь, якобы, можно устроиться на работу. Устроиться на работу с зарплатой 3000-5000 рублей в месяц! Какая обалденная перспектива! Люди переезжают из городов с более лучшей экологической обстановкой в город, который полон высокотоксичного и ядовитого дерьма.
5. Высокие цены на нефть на международном рынке также являются фактором, влияющим на рост цен на жилье. Сейчас нефть на международном рынке стоит почти в три раза больше, чем она стоила лет пять назад. Ситуация с высокими ценами на нефть не может продолжаться бесконечно и со временем согласно прогнозам аналитиков в течение ближайших нескольких лет она опять начнет опускаться.
Проанализировав все вышеупомянутые пункты, становится очевидно, что процессом роста цен на жилье кто-то очень искусно управляет (риэлтерские компании?), дергая за ниточки в нужное время и в нужном направлении. Ведь смотрите, что происходит: идет очередная фаза отбирания денег у людей через приобретение жилья по завышенным ценам. За счет того, что основная масса людей, приобретающих жилье, не понимают глубинные процессы, которые происходят на рынке жилья и вообще на рынке Кузбасса, они готовы тратить больше денег на решение своих жилищных проблем. Придет время и станет ясно, кто стоит за всем этим, однако уже сейчас ясно, что администрация Кемеровской области не может не быть вовлечена в этот процесс. Ведь на рынке Кузбасса есть только одна организация, занимающаяся строительством жилья. Вполне можно предположить о сговоре чиновников с некоторыми риэлтерскими фирмами, о том, что риэлтерские фирмы срочно скупают жилье по умеренным ценам, после чего резко поднимают стоимость жилья, обладая большим запасом купленного ими жилья, а администрация Кемеровской области, в свою очередь не пускает на рынок строительства первичного жилья никого, кроме Промстроя, который выставляет астрономические счета на постройку жилья.
Не верьте прогнозам руководителей администрации г. Кемерово и в том числе Тулееву, говорящих вам по радио и телевизору о том, что, конечно, цены на жилье в Кемерово будут продолжать расти. Поймите, что они все так говорят в один голос только потому, что сами вложили деньги в недвижимость с тем, чтобы продать ее, как только цена на нее совершит очередной скачок Если же цены на жилье начнут падать, то они потеряют свои деньги. Поэтому они будут делать все, что в их силах для того, чтобы продолжать оболванивать толпу и подстрекать ее на приобретение жилья в рассрочку по безумным ценам.
Я ни в коем случае не советую тем, кто нуждается в жилье, покупать его сейчас. Лучше снимите квартиру и ждите, когда начнется падение цен на жилье и тогда покупайте. Надо быть полнейшим идиотом, чтобы покупать жилье сейчас, когда очевидно, что придет время, когда оно будет дешевле. И, кстати, если у вас есть деньги на приобретение жилья по такой завышенной стоимости, то не стоит ли вам переехать куда-нибудь в центральную полосу России, где почему-то цены на жилье почти в два раза ниже, чем в Кемерово? Вы никогда не замывались, почему в городах с более мягким и благоприятным для жизни климатом и более низкими ценами на питание стоимость жилья почти в два раза ниже, чем в Кемерово? Чего такового есть в этом Кемерово, чего нет там? Ядовитых отходов производства? Сурового климата, где в году больше холодных дней, чем теплых? Шахт, где добывают уголь?
Кроме того, посмотрите на то, какие цены на жилье в других городах Кузбасса. Они ведь там на катастрофически низком уровне. Какая уродливая диспропорция цен на рынке жилья между областным центром и городом, находящимся в нескольких десятках километров от него.
Ни в коем случае не забывайте о том, что среди людей, купивших квартиры в Кемерово, много таких, которым деньги на приобретение жилья достались легко. Им не приходилось потеть за эти деньги, они просто получили свои деньги, либо украв из бюджета, либо путем еще какой-нибудь финансовой махинации. Людям, которым легко достаются деньги, очень просто рисковать и вкладывать деньги в жилье т.к. это во много раз проще, чем вкладывать их в бизнес, где всегда есть риск пролететь. Если же они и потеряют свои деньги в результате падения цен на жилье, то для них это не будет ударом, а для вас будет. Поэтому не позволяйте себе играть с этими людьми на одинаковых условиях. Будьте умнее их. Чем быстрее образуется критическая масса не желающих покупать жилье по завышенным ценам, тем быстрее начнется обратный процесс и тогда люди, которым легко достаются деньги, т.е. спекулянты, потеряют их, а у вас, по крайней мере, появится возможность купить для себя жилье по приемлемой цене.
Существует отличное доказательство запредельной оторванности уровня цен на жилье от его реальной себестоимости. Это цены на строительство домов из натурального дерева по Финской технологии. Представьте себе, что двухэтажный дом по Финской технологии площадью около 100 кв.м. х 2 этажа = 200 кв.м. стоит около 1 миллиона рублей. В то же время те же самые деньги в настоящее время стоит трехкомнатная квартира. Получается, что такой дом вмещает в себя пять трехкомнатных квартир!!! Дом, сделанный из дерева со всеми удобствами, стоящий на природе и свежем воздухе, которому не страшно землетрясение, стоит в пять раз дешевле трехкомнатной бетонной коробки, в которой просто нельзя жить! А если вы сумеете купить лес для строительства вашего дома по неофициальным каналам, то он может вам обойтись значительно дешевле.
Сравните одну цену с другой. Дом из натурального дерева, который стоит в пять раз дешевле, чем бетонная коробка с отделкой. Забудьте про нелепые аргументы спекулянтов из Промстроя, которые разводят простаков как лохов на бабки, и просто сравните между собой эти две цены и тогда вам станет ясно, какая чудовищная разница образовалась между реальной стоимостью квартиры и ее нынешней искусственным образом завышенной рыночной стоимостью. Поэтому подумайте хорошо или перечитайте еще раз эту статью перед тем, как покупать бетонную коробку, построенную 20-40 лет тому назад, по цене, завышенной в пять раз.
И, напоследок, еще один аргумент. За последние 3-4 года стоимость жилья возросла примерно в три раза (300%) в то время как стоимость аренды поднялась не более, чем на 50%. Это вам ни о чем не говорит? Мне это говорит о том, что реальная покупательная способность населения практически не увеличилась, а возросшая примерно на 50% цена аренды жилья только отражает общий подъем цен по всей России. Т.е. умеренный рост цен на аренду жилья показывает нам реальную картину огромной диспропорции между реальной стоимостью жилья и стоимостью, которая искусственно завышается риэлтерскими фирмами г. Кемерово
А вот вам еще один интересный пример: в одной из Азиатских стран в Юго-Восточной Азии можно снять виллу с пятью спальными комнатами недалеко от берега океана всего за 400 долларов месяц! Только представьте себе, что в этой "заднице" под названием Кемерово, где отвратительная экологическая ситуация и невыносимый суровый Сибирский климат, за те же деньги сдается двухкомнатная коробка в центре города с Евроремонтом! Интересное сравнение...
В. Владимиров
